Investing in Vanuatu / Investir au Vanuatu

Vanuatu (and more precisely Port Vila on Efate) is the premiere Pacific financial centre for the administration and management of offshore companies, trusts, banks, insurance companies and shipping registration.

There are no personal or corporate income taxes, no estate or gift duties, no exchange controls, and secure privacy provisions. Vanuatu has not signed any international tax treaties further ensuring confidentiality with regards to business.

Port Vila is blessed with resident Accounting and Legal firms providing a high degree of local service. There are a number of international banks such as Westpac and the ANZ operating in Vanuatu, ensuring the ability to transfer funds easily and securely as well as arranging loans and providing general banking services. Vanuatu’s most recognized Real Estate firm, First National, can ensure you are well advised of the services available.

Coastal property, including elevated locations with magnificent views over the islands, are still heavily undervalued in Vanuatu – especial when compared to relative situations in both Australia and New Zealand. The market in Vanuatu is only just starting to wake up to international interest with a number of “executive style” properties now being marketed and sold across the island. Rest assured there is some seriously good value to be had here for both now and the future.

The key things to remember when purchasing land in Vanuatu, is that unlike some other countries there is stamp duty or land tax (7%), chargeable on property purchases. Most properties on the Islands will be advertised in AUD or Vatu include the VAT but not the stamp duty.

There have been a number of recent sub-divisions created specifically with the international purchaser in mind – these include power and utilities to the site and typically common ground areas and roading. Of course views – and often beach/water access are mandatory! You will be pleased to know that site sizes are very generous and range from 1200 to 8000 square meters with 1500+ sites being commonplace. Local architectural and construction services are available ensuring you can build the property of your dreams for between $900 and $1500 AUD per square meter. Labour in Vanuatu is cost effective, the main costs in building being materials, fittings and chattels which attract import duties.

Of course other property options in Vanuatu include already established (and often furnished) house/land packages – with nothing for you to do other than light the BBQ and open a refreshing drink and stare at the ocean – through to resort/business opportunities that can provide a very healthy tax free income. Rental yields are very good for established properties due to the significant (and often changing) international community and the visiting family holiday makers. Luckily as labour rates remain low, issues of maintaining your house and grounds is of little concern – in fact this is one of the little secret delights in living in the islands!

Lastly, flights to Port Vila are frequent and cheap (11 flights a week arrive and depart from Australia and New Zealand), food is fresh and plentiful and the locals have big wide smiles. What are you waiting for?

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Investir au Vanuatu

Vanuatu (et plus spécialement Port-Vila sur l’île capitale d’Efaté) est le premier centre financier de la zone du Pacifique Sud pour la gestion administrative de sociétés off-shore, de banques, de trusts, de compagnies d’assurance et pour l'enregistrement maritime.

Non imposition sur les bénéfices des sociétés ou sur les revenus individuels, absence de contrôle sur le change et sur les mouvements de fonds personnels, pas de corruption signalée constituent quelques uns des aspects positifs de Vanuatu. Ce pays n’a d'ailleurs pas signé de traité international sur les taxes ; une parfaite confidentialité des informations liées aux compagnies et entreprises est ainsi assurée.

À Port-Vila sont présentes des sociétés de gestion comptable d’un haut niveau professionnel ainsi que de nombreuses banques : la Banque Nationale, la banque française BRED, les australiennes Westpac et ANZ . Transferts et prêts bancaires notamment y sont sécurisés. First National Vanuatu, première agence immobilière, travaille étroitement avec chacune d’entre elles. Elle est donc en mesure d'apporter les informations les plus complètes sur les différents services bancaires existants et de vous mettre en relation avec les personnels les plus compétents.

L’immobilier à Vanuatu s'impose sur le marché international avec de nombreuses propriétés de caractère exceptionnel actuellement disponibles. Celles qui se situent en bord de mer ou en surélévation, offrent de magnifiques vues sur l’océan et sur les îles et pourtant elles sont encore largement sous-estimées – surtout en comparaison avec la Nouvelle Calédonie, la Nouvelle Zélande ou l'Australie. Aussi le marché d’aujourd’hui offre-t-il de très belles opportunités , à court ou à long terme, avec des prévisions de croissance économique extrêmement positives.

Ce qu’il faut retenir :
• Il n’existe pas de restrictions pour les acheteurs non-résidents (individu ou société)
• Le prix des propriétés est exprimé la plupart du temps en vatu ou en dollar australien. Il n’inclut pas les frais d’enregistrement auprès du gouvernement. Lorsque vous achetez une propriété, il faut donc rajouter au prix de vente 2% de droit de timbre et 5% d’enregistrement au Bureau de l’Enregistrement et des Hypothèques
• Les terrains sont loués à bail pour une durée de 50 ans (en zone urbaine) ou de 75 ans (en zone rurale). Les baux sont renouvelables moyennant un droit de10% (négociable soit sur la valeur du terrain non-développé soit sur la durée que l'on souhaite prolonger). Le bailleur peut être soit le Ministère des Terre (zone urbaine principalement) soit le propriétaire coutumier (zone rurale)
• Depuis 2000 les titres en copropriété existent, ouvrant ainsi la possibilité de réaliser de nombreux projets immobiliers internationaux .

A ne pas négliger :

Un nombre important de subdivisions cadastrales ont été créées afin de faciliter l'accès au marché international. Celles-ci sont généralement viabilisées ; elles incluent l’eau, l’électricité, des aires communes et des voies d’accès entretenues. La taille des terrains est très généreuse, de 1200 à 9000m².

Si vous souhaitez construire, un permis est nécessaire ; il est facile à obtenir. Un certificat de conformité aux normes anticyclonique et antisismique est très utile dans la perspective d'une revente.

Les entrepreneurs en bâtiment à Vanuatu sont nombreux et offrent une qualité de construction de haut niveau.

Les choix d'habitation sont variés à Vanuatu : maisons en kit, résidence en dur (béton armé) de style traditionnel ou moderne, des maisons de charme en bois ou en matériaux locaux, parfaitement adaptés à l’environnement.

Les prix de la construction varient en fonction bien entendu de vos exigences, entre 90,000 et 200,000vt le m².

Mais il existe aussi l’option d’acheter tout de suite la maison de vos rêves : vous n'aurez qu'à poser votre bagage, allumer le BBQ et boire un verre sur la terrasse en contemplant l’océan… Naviguez dans nos listings et trouvez la perle !

Il existe aussi des petits hôtels à vendre qui apportent un revenu (sans taxe !) très confortable. Vous trouverez aussi bon nombre de maisons au revenu locatif très intéressant assurant un retour sur investissement rapide.

Le coût de la main d’œuvre à Vanuatu est modeste ; l’entretien de votre intérieur ou de votre jardin n'alourdira pas votre budget.

Enfin

Les vols entre Vanuatu et ses voisins, la Nouvelle Calédonie, l’Australie et la Nouvelle Zélande sont fréquents et très bon marché ;
les écoles sont d'un excellent niveau
la nourriture est délicieuse et d’un prix très abordable
le climat tropical toute l’année favorise l'aménagement de jardins luxuriants et la production en abondance de fruits et légumes, (garantis bio !)
les Ni Vanuatu sont les gens les plus heureux et les plus accueillants du monde
la vie est douce et d’une grande qualité
les opportunités sont infinies…

Que demander de plus ?!